租來房子后便動(dòng)起了歪腦筋，偽造房東房地產(chǎn)權(quán)證搖身一變成業(yè)主，將房屋變賣，黃某憑此手段非法獲利8萬(wàn)元。近日，黃某因涉嫌合同詐騙罪被榮昌區(qū)法院判處有期徒刑一年，并處罰金1.2萬(wàn)元，并被責(zé)令將違法所得的8萬(wàn)元退賠給被害人李某。

　　2014年8月1日，黃某與房東李某達(dá)成房租協(xié)議，約定將李某所在的位于榮昌區(qū)南方花園小區(qū)的房屋一套租給黃某，租期一年。

　　黃某因感覺掙錢太辛苦，便動(dòng)起了歪腦筋，決定采取偽造房地產(chǎn)權(quán)證，尋找買家簽合同的方式變賣所租房屋。

　　2014年9月，黃某撥通了路邊電線桿上一個(gè)辦證電話，偽造了該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和虛假二手房買賣合同。

　　2014年11月，黃某得知呂某正準(zhǔn)備買二手房，雙方很快談好價(jià)錢，以8萬(wàn)元成交，簽訂購(gòu)房合同。

　　隨后幾天，呂某及其母尹某陸續(xù)將購(gòu)房款共8萬(wàn)元交給黃某。黃某將偽造的房地產(chǎn)權(quán)證交給呂某，并將房款用于償還貸款及個(gè)人消費(fèi)。

　　之后，呂某辦理過戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)權(quán)證是假的，當(dāng)即報(bào)警。

　　榮昌法院審理后認(rèn)為，黃某的行為符合合同詐騙罪的構(gòu)成要件，鑒于其到案后能夠如實(shí)供述其罪行，可對(duì)其從輕處罰，遂作出了一審判決。

　　法官提醒

　　請(qǐng)專業(yè)人員驗(yàn)看房產(chǎn)證

　　辦案法官提醒，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋尤其是二手房時(shí)要小心詐騙陷阱，首先要向物管公司、鄰居等多方了解業(yè)主及房屋真實(shí)信息，隨后要到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T查詢權(quán)屬情況。弄明白后，還要對(duì)定金交付保持戒備。驗(yàn)看房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)最好到房屋管理部門去請(qǐng)專業(yè)人員幫忙驗(yàn)看。

　　同時(shí)，法官還提醒房東，如果簽訂合同中必須要房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，記得在復(fù)印件上注明用途及不得再次復(fù)印等字樣，以免被盜用。