91日韩,一区二区久久,久久99精品国产99久久6男男,国产男女性潮高清免费网站

?
您好 ,歡迎您來到邯鄲之窗! 
?資訊 視頻 文化 科技 體育 娛樂 旅游 原創(chuàng) 財(cái)經(jīng) 美食 分類 人才招聘 汽車 建材家居 房產(chǎn) 返回首頁
首頁 > 資訊 > 國內(nèi) >

中國樓市走勢(shì)預(yù)測(cè):北上廣深限購或取消

分享到:

| | |   

2014-12-27 22:11:28
來源:邦地產(chǎn)   編輯:代麗云
  [國內(nèi)新聞]昨天,中國社科院財(cái)經(jīng)院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《住房綠皮書:中國住房發(fā)展報(bào)告(2014~2015)》預(yù)測(cè):

  1.限購政策有望全面退出,中國房價(jià)以軟著陸為主;

  2.一二線城市房價(jià)的繼續(xù)下滑將是大概率事件;

  3.萬科等地產(chǎn)寡頭格局初現(xiàn)雛形;

  4.未來一半以上房地產(chǎn)開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失;

  5.高端住房市場(chǎng)需求將受到抑制。

  以下是具體解讀。

  一二線城市房價(jià)還會(huì)降

  對(duì)于一、二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑預(yù)測(cè),報(bào)告列舉的主要原因包括:市場(chǎng)投資屬性過高,住房空置嚴(yán)重;居民投資理財(cái)渠道增加,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價(jià)上漲。

  “住房限購或?qū)⑷娣砰_,住房價(jià)格將走下神壇。”報(bào)告稱,目前,仍有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市及三亞由于其需求結(jié)構(gòu)的特殊性尚在執(zhí)行限購政策。未來一年,一、二線城市房價(jià)的繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變,仍在堅(jiān)守限購的五個(gè)城市有望在一年內(nèi)全面放開。

  “住房限購全面放開后,住房市場(chǎng)‘供不應(yīng)求'的假設(shè)難以立足,房價(jià)只漲不跌的神話將完全破滅。”報(bào)告稱。

  三、四線城市樓市已經(jīng)經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整,且三、四線城市以中西部城市為主體,其經(jīng)濟(jì)增速要快于全國平均值,因而房價(jià)不太可能出現(xiàn)急速下跌,總體仍是穩(wěn)中有降。

  未來住房市場(chǎng)將進(jìn)入中速增長的常態(tài),中國房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”。2015年的住房市場(chǎng)走勢(shì):整體延續(xù)衰退,一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復(fù)蘇。

  樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸

  2015年,中央和地方政府將密集推出救市政策,樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。

  課題組分析認(rèn)為,未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括:全面取消住房限購政策;進(jìn)一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件;進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi)包括營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等;政府收購過剩的商品住房用作保障房之用;加大舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造以擴(kuò)張需求、減少供給;進(jìn)一步放寬購房落戶政策等。

  總體而言,密集救市政策的推出對(duì)于緩解市場(chǎng)恐慌、避免房價(jià)硬著陸有積極的作用,可以有效防止樓市崩盤。但是在住房投資收益過低、住房供給相對(duì)過剩的大環(huán)境下,即便政府強(qiáng)力刺激,房地產(chǎn)市場(chǎng)也將風(fēng)光不再。

  城市人口流入的宏觀拐點(diǎn)尚未出現(xiàn),房價(jià)不會(huì)整體崩盤。從人口流向拐點(diǎn)看,中國作為發(fā)展極不平衡的大國,人口的城鎮(zhèn)化、大城市化、郊區(qū)化、逆城市化等看似相互矛盾的動(dòng)力層層遞補(bǔ)、并存交錯(cuò),因而宏觀總量上的人口流向拐點(diǎn)目前其實(shí)是不存在的。

  地產(chǎn)寡頭格局初現(xiàn)雛形

  雖然2013~2014年度房地產(chǎn)市場(chǎng)整體行情黯淡,但萬科、恒大等一批領(lǐng)軍企業(yè)依舊業(yè)績斐然。萬科前三季度銷售額接近1500億元,恒大銷售面積也超過1300萬平方米;更值得注意的是,龍頭房企的銷售額、銷售面積的增速均遠(yuǎn)高于整體市場(chǎng)的負(fù)增長水平,其中部分房企2013~2014年度的銷售額與銷售面積增速甚至高于2012~2013年度增長水平,逆市增長勢(shì)頭強(qiáng)勁。

  統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,2014年前三季度銷售額最多同時(shí)也是銷售面積最大的七家千億級(jí)房企包括:萬科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、恒大集團(tuán)、保利集團(tuán)、碧桂園、中海地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)。無論是銷售額還是銷售面積,前十名、前三十名房企近幾年業(yè)績的增長勢(shì)頭都保持穩(wěn)健。

  雖然2013年全面回暖的市場(chǎng)行情沒有為這些領(lǐng)軍企業(yè)的業(yè)績帶來預(yù)期之中的突飛猛進(jìn),但2012年與2014年市場(chǎng)下行的不利環(huán)境也并未對(duì)其造成明顯的負(fù)面影響。

  規(guī)模相對(duì)較小房企的業(yè)績則出現(xiàn)了明顯分化,華潤置地、首開股份等公司的業(yè)績均有明顯下滑;旭輝、陽光城等周轉(zhuǎn)速率較快的房企則實(shí)現(xiàn)了業(yè)績較快增長。

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)容量縮減的同時(shí),大型房企仍然保持平穩(wěn)較快的業(yè)績?cè)鲩L率,這也就意味著小型房企正在被加速擠出。全面下行的市場(chǎng)環(huán)境促使房地產(chǎn)行業(yè)加速整合,2013~2014年度行業(yè)集中度急速提升。

  30%-40%房企或遭到淘汰

  在房地產(chǎn)業(yè)起步初期的“黃金時(shí)代”,急速膨脹的市場(chǎng)規(guī)模和與之伴隨的巨大利潤空間吸引了大量資本涌入,許多效率低下、管理落后的開發(fā)商僅依靠個(gè)別項(xiàng)目或買賣土地就能坐享高額利潤。

  然而,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制和監(jiān)管措施的逐步完善,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度已逐步升級(jí);尤其進(jìn)入2014年以來市場(chǎng)供求矛盾逐漸凸顯,在交易萎縮、庫存積壓的條件下,規(guī)模小、效益差的房企更會(huì)加速失去其賴以生存的狹小市場(chǎng)空間。

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到89859家。隨著2013-2014年度房地產(chǎn)市場(chǎng)下行與行業(yè)集中度的大幅提升,數(shù)量巨大但競(jìng)爭(zhēng)力較弱的中小型房企紛紛主動(dòng)或被迫退市,房企數(shù)量明顯減少。

  預(yù)計(jì)兩年內(nèi)會(huì)有30%~40%的房企遭到淘汰,而且數(shù)量縮減的趨勢(shì)短期內(nèi)不可能出現(xiàn)反彈。

  房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡形勢(shì)與逐漸下滑的利潤率同樣促使大量主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)加速退出,諸如華東醫(yī)藥、北大荒、水井坊等來自醫(yī)藥生物、食品飲料、農(nóng)林牧漁等行業(yè)的多家上市公司均已全面剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或明確表示即將退出。

  高端地產(chǎn)將承壓

  世界發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體在2014~2015年將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇,美國經(jīng)濟(jì)反彈將與歐元區(qū)和日本的經(jīng)濟(jì)低迷共存。綠皮書預(yù)計(jì),東亞和東南亞較低的經(jīng)濟(jì)增速將抑制中國住房市場(chǎng),房地產(chǎn)企業(yè)的海外投資則會(huì)削弱境內(nèi)的住房市場(chǎng)供給。

  此外,海外置業(yè)將抑制我國的高端住房市場(chǎng)需求,預(yù)計(jì)世界經(jīng)濟(jì)對(duì)中國住房市場(chǎng)的影響總體是負(fù)面的,一二線城市,尤其是一二線城市的高端住房市場(chǎng)將承受較大的沖擊。

  • 邯鄲
  • 河北
  • 國內(nèi)
  • 國際
  • 最熱
圣誕活動(dòng)余“震”:九步驟為孩子贏歡樂
12-27
邯鄲理發(fā)師三年愛灑福利院
12-27
邯鄲開發(fā)區(qū)完善企業(yè)孵化服務(wù)平臺(tái)建設(shè)
12-27
邯鄲首臺(tái)便民服務(wù)終端機(jī)亮相叢臺(tái)區(qū)
12-27
邯鄲一團(tuán)伙詐騙千萬后潛逃 一嫌犯藏身竹山被抓
12-27
郵儲(chǔ)銀行涉縣支行累計(jì)發(fā)卡12萬居民健康卡張
12-27
承德市非師范類畢業(yè)生就業(yè)派遣手續(xù)簡(jiǎn)化
12-27
石家莊同居男女為弄錢 搶劫下班獨(dú)行女后殺人拋尸
12-27
京冀高速大通道通車 石家莊可直達(dá)北京六環(huán)
12-27
張家口70歲以上老人可免費(fèi)乘公交
12-27
河北省四大行業(yè)治污完成近九成
12-25
環(huán)保部通報(bào)邢臺(tái)大氣污染防治情況
12-25
中國樓市走勢(shì)預(yù)測(cè):北上廣深限購或取消
12-27
歌手尹相杰因涉毒被警方抓獲
12-27
女子替男友頂罪坐牢 出獄后男友要求分手
12-27
12306禁售行程沖突票 嚴(yán)打囤票倒票行為
12-27
女子不滿公交司機(jī) 掏出胯下衛(wèi)生巾往其臉上砸
12-27
涉毒女主播當(dāng)小三 揭露王婧四位“朋友”
12-26
越南馬戲團(tuán)慘劇 12歲男孩被大象踩死(圖)
12-27
阿根廷一販毒集團(tuán)欲用假鈔買毒品 警方一鍋端
12-27
日本附近海域:一艘貨船沉沒 兩名中國船員遇難
12-27
韓國核電站 氮?dú)庑孤?3人死亡
12-27
斯里蘭卡洪災(zāi):7人死亡 受災(zāi)者近80萬人
12-27
向日本皇室追討文物中國民間請(qǐng)求未得答復(fù)
12-27
小明系列之小明滾出去二(爆笑)
11-15
邯鄲終于有海啦
12-23
變態(tài)男子被妻子感染艾滋 性侵5幼女泄憤
12-04
震驚!脫下和服的日本女人竟如此風(fēng)騷
11-29
小明系列之小明滾出去三
11-18
美國女子婚后35年發(fā)覺丈夫是生父 丈夫本知情
12-19
網(wǎng)羅天下
  • 15種毛多就是任性的呆萌動(dòng)物盤點(diǎn)

  • 真實(shí)存在被詛咒之椅:任何人...

  • 美一工程師臨終前曝光外星人...

  • 震驚!脫下和服的日本女人竟...

  • 羅馬古墓葬多位“土豪” 每...

  • 小明系列之小明滾出去三

新聞圖片

  • 【第二十八期】201...

  • 《邯鄲人物》第1期...

  • 【第二十九期】201...

  • 《邯鄲人物》第2期...

地址:邯鄲市水院北路甲23號(hào) 客服熱線:400-707-4888 經(jīng)營許可證:030030號(hào)
邯鄲之窗  pub2biz.cn  版權(quán)所有 未經(jīng)同意不得復(fù)制或鏡像 在線交流
文明辦網(wǎng)文明上網(wǎng)舉報(bào)電話:010-82615762 通信管理局ICP證:冀B2-20080045 冀ICP備13008749

欧美AAAAAA午夜| 欧美日韩成人在线| 被黑人挺进| 91色色天堂| 亚洲午夜福利院在线观看| 亚洲六月激情网| 今日一日AV在线| 无码人妻一区二区三区精品视频| 人人操人人88| 淫荡人妻小说 久久| 国产一区二区高清无码| 亚洲精品丁香| 夜夜嗨九色av| 十八毛片| 黄色在线无码| 国产一二区三区电影区| 吉木乃县| 夜夜操导航| 在线国产网| 久久其色| 亚洲丰满熟女一区二区哦| 午夜一区二区激情电影| 三上悠亚不卡AV在线| 老司机久久一区二区三区| 女厕色一区| www.69国产| 瓮安县| 天天三级片| 97成网最新| 亚洲老妇一级性爱毛片| 人妻夜夜爽天天爽一区| 美女色毛片毛片毛片| 国产欧美日韩激情视频| 亚洲精品无码久久久久苍井空| 变态另类亚洲无码| 加勒比无码色哟哟| 国产精品一级av| 秋霞99| 把 伸进男人的 网站| 艹美女国产91| 亚洲午夜国产精品无码|