為落實(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，滿足廣大市民對(duì)居住權(quán)登記的實(shí)際需求，5月10日，市自然資源和規(guī)劃局制定并發(fā)布了《邯鄲市居住權(quán)登記操作規(guī)程(試行)》，依法規(guī)范居住權(quán)登記，保障居住權(quán)人的合法權(quán)益，全力推動(dòng)居住權(quán)登記在我市落地實(shí)施。

　　2021年1月1日《中華人民共和國(guó)民法典》正式施行，相比原來(lái)的《物權(quán)法》，該法典為滿足生活居住的需要，新增了居住權(quán)這一用益物權(quán)，即居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

　　第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　第三百六十九條 居住權(quán)不得、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　一、什么是居住權(quán)?

　　居住權(quán)是《中華人民共和國(guó)民法典》新增的一種用益物權(quán)，是指居住權(quán)人對(duì)他人住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住需要。

　　居住權(quán)的設(shè)定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開(kāi)，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求，對(duì)保障特定弱勢(shì)群體“居者有其屋”具有重要意義，兼具穩(wěn)定性和靈活性，有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。

　　二、哪些情形可以申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記?

　　房屋用途為住宅且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，發(fā)生以下情形之一的，當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理居住權(quán)首次登記：

　　1、以合同方式設(shè)立居住權(quán)的;

　　2、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的;

　　3、以人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)設(shè)立或者確認(rèn)居住權(quán)的。

　　三、居住權(quán)首次登記提交什么材料?

　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(制式);

　　2、申請(qǐng)人身份證明;

　　3、房屋用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);

　　4、設(shè)立居住權(quán)的材料：按照合同約定設(shè)立居住權(quán)的，提交居住權(quán)合同(或者有居住權(quán)約定條款的其他協(xié)議，如生效的離婚協(xié)議);按照遺囑設(shè)立居住權(quán)的，提交遺囑和已辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);按照人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)設(shè)立居住權(quán)的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)。

　　5、其他相關(guān)材料。

　　四、居住權(quán)可以進(jìn)行、繼承、出租嗎?

　　根據(jù)《民法典》第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　居住權(quán)是由房屋所有權(quán)人為保障特定主體的居住需要而設(shè)立的用益物權(quán)，具有主體特定性。居住權(quán)不得、繼承。

　　居住權(quán)是占有、使用他人住宅的權(quán)利，其目的是滿足權(quán)利人生活居住的需要。因此，一般情況下，已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的住宅不得出租。

　　五、居住權(quán)消滅的情形及注銷登記?

　　根據(jù)《民法典》第三百七十條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

　　六、居住權(quán)登記辦理時(shí)限為3個(gè)工作日。