近段時(shí)間，本報(bào)不斷接到裕華區(qū)紫荊花園小區(qū)多位業(yè)主來電反映說，小區(qū)地上車位對(duì)外出租。前幾天，小區(qū)貼出通知要賣車位，3萬元40年產(chǎn)權(quán)，后又改稱租車位，租期40年，一次性繳納4萬元，否則車不讓進(jìn)小區(qū)。

　　現(xiàn)場(chǎng)：車位4萬可租40年

　　記者趕到位于嘉華路與107國(guó)道交口附近的紫荊花園小區(qū)，還未進(jìn)小區(qū)，便看到小區(qū)外的馬路兩側(cè)停滿了機(jī)動(dòng)車。此時(shí)正值中午時(shí)間，小區(qū)門口站著一位身穿黑色制服的保安，密切注視著進(jìn)出小區(qū)的人。

　　記者看到，小區(qū)共有11棟居民樓，樓宇間都用白漆畫著車位，車位上安裝著黃色地鎖，每個(gè)地鎖前對(duì)應(yīng)一個(gè)編號(hào)。記者觀察發(fā)現(xiàn)，編號(hào)從1號(hào)一直排到了286號(hào)。此外，有些地鎖旁的水泥還沒有完全干透，一看就是剛安裝不久。

　　走訪時(shí)，記者在小區(qū)單元樓門口看到兩則通知，都是關(guān)于小區(qū)停車位的。一則通知是“自8月8日起，車位不再享受優(yōu)惠價(jià)格，恢復(fù)至40年/4萬，請(qǐng)各位業(yè)主盡快到辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。落款時(shí)間是2015年8月6日。”另一則通知內(nèi)容大致是“即日起，請(qǐng)將您的愛車停放在自己的車位上，禁止占用他人車位，不得在規(guī)劃車位以外停車，違者將鎖車，包括馬路兩側(cè)、便道、停車場(chǎng)行車通道。沒有租賃車位的車輛即將不能進(jìn)入小區(qū)，車位數(shù)量有限，請(qǐng)車主盡快到車位管理辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。落款時(shí)間為2015年8月12日。”

　　此外，記者注意到，兩則通知的落款單位均為“車位管理辦公室”，沒有加蓋任何單位的公章。

　　業(yè)主：這就是變相賣車位

　　聽聞?dòng)浾卟稍L小區(qū)停車位的事情，一些居民把記者拉進(jìn)了單元樓里，“為了車位的事情，小區(qū)糾紛不斷。”

　　據(jù)業(yè)主們介紹，小區(qū)是南位村開發(fā)的“村證房”，2010年交房，業(yè)主們陸續(xù)入住，“小區(qū)沒有地下車庫(kù)，都是地上停車位，誰(shuí)想停車誰(shuí)辦卡，業(yè)主每年500元，租戶每年600元。”這種租車位的管理模式一直持續(xù)到了今年6月。

　　據(jù)業(yè)主們說，今年6月，南位村村委會(huì)在小區(qū)張貼了關(guān)于停車位管理最新通知，“說要認(rèn)領(lǐng)車位讓簽字。我們簽完字后村委會(huì)卻說地上車位要出售，一個(gè)3萬。”5號(hào)樓業(yè)主李丹(化名)說，此事引起業(yè)主們的不滿。后來，對(duì)方又改口說“車位不是賣是租，租期40年，4萬元，每年還額外交五六百元的停車管理費(fèi)。”

　　“車位不是租一年付一年的錢嗎?一租40年，誰(shuí)能保證40年內(nèi)會(huì)不會(huì)發(fā)生別的事兒?”一些業(yè)主都對(duì)一次性租40年車位的事情表示不理解。

　　物業(yè)、村委會(huì)都否認(rèn)與己有關(guān)

　　采訪時(shí)，有業(yè)主說，8月8日起，之前辦卡的車主已經(jīng)不讓進(jìn)小區(qū)，小區(qū)原村民的車則可進(jìn)出小區(qū)。令業(yè)主們奇怪的是，小區(qū)停車位新規(guī)出臺(tái)以后，新規(guī)通知的落款換了好幾個(gè)，最終落款是“車位租賃辦公室”。

　　“我們找過物業(yè)，物業(yè)說開發(fā)商在賣車位，可當(dāng)初我們買房時(shí)就是從村委會(huì)買的房，但村委會(huì)卻否認(rèn)收費(fèi)賣車位，鬧了半天，我們都不知道這到底是誰(shuí)在賣車位?”幾位業(yè)主向記者吐露了心中的種種疑惑。

　　昨日上午，記者聯(lián)系到了小區(qū)物業(yè)，一位工作人員表示，小區(qū)車位不是物業(yè)賣的，是開發(fā)商在賣，詳情他們不清楚。隨后，記者以業(yè)主身份聯(lián)系到了南位村村委會(huì)，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)小區(qū)確實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，但賣車位的事與村委會(huì)無關(guān)。“錢不是我們村委會(huì)收的，是開發(fā)商過來弄的，我們不清楚。當(dāng)時(shí)，我們就把這塊地賣給了開發(fā)商。”他說，他們已把此事上報(bào)給上級(jí)主管部門，“村委會(huì)也沒有執(zhí)法權(quán)，我們也查過開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。”他認(rèn)為入住多年，開發(fā)商再過來“賣車位”不合適，建議業(yè)主采取正當(dāng)手段維權(quán)。

　　律師：這種“買賣關(guān)系”不受法律保護(hù)

　　河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，從目前現(xiàn)行的法律法規(guī)來看，小產(chǎn)權(quán)房以及車位都不受法律保護(hù)。紫荊花園小區(qū)交房多年，開發(fā)商又回來“賣”車位，顯然不盡合理，這種“買賣關(guān)系”是不受法律保護(hù)的，即便業(yè)主們交了錢“買”了車位，所謂的車位使用年限40年也無法得到法律保障。

　　他說，按理說，小產(chǎn)權(quán)房是不允許對(duì)外買賣的。如今，不少外來戶購(gòu)買了小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房，這種事實(shí)關(guān)系已經(jīng)存在多年。那么，無論是外來戶還是本村村民，都應(yīng)得到同等待遇，不論車位是出租還是出售，都要首先得到多數(shù)業(yè)主的同意才可以，建議此事協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門投訴。

　　相關(guān)新聞·《小區(qū)內(nèi)允許畫線收車位費(fèi)嗎?》追蹤

　　說好的雙方協(xié)商呢怎么至今沒結(jié)果

　　□社區(qū)記者叢俊儒

　　白可園小區(qū)物業(yè)在小區(qū)內(nèi)畫線收車位費(fèi)，業(yè)主則認(rèn)為物業(yè)此舉會(huì)增加新矛盾(見本報(bào)8月11日A13版)。原來雙方計(jì)劃三天之后，就車位管理問題共同協(xié)商，然而超過這個(gè)時(shí)間點(diǎn)已多日，還沒有一個(gè)具體的結(jié)果。小區(qū)一位業(yè)主代表說，現(xiàn)在小區(qū)維持物業(yè)收費(fèi)之前的狀況，業(yè)主們免費(fèi)停車。

　　對(duì)方介紹說，根據(jù)小區(qū)目前的停車現(xiàn)狀，業(yè)主有一個(gè)管理方案的草案準(zhǔn)備與物業(yè)協(xié)商，但是多數(shù)業(yè)主代表認(rèn)為小區(qū)目前首要的問題是成立業(yè)委會(huì)，停車問題待成立業(yè)委會(huì)之后，再制定方案。

　　昨日上午，記者向該小區(qū)物業(yè)的一位負(fù)責(zé)人進(jìn)行了咨詢。對(duì)方確認(rèn)，目前雙方就停車問題探討，沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。對(duì)方說，物業(yè)方面的態(tài)度是，業(yè)主們可以成立業(yè)委會(huì)，物業(yè)愿意提供供業(yè)主們開會(huì)探討的場(chǎng)所。但是成立業(yè)委會(huì)與協(xié)商停車管理問題并不矛盾，兩者應(yīng)該是同時(shí)進(jìn)行。

　　對(duì)方介紹說，每輛車每月收費(fèi)100元，這個(gè)價(jià)位并不是盲目制定的。小區(qū)的二次加壓用電是物業(yè)支付，屬于臨時(shí)建筑用水性質(zhì)的小區(qū)用水，物業(yè)每噸多掏2元多。制定這個(gè)價(jià)位，也是對(duì)公共支出部分的一種補(bǔ)充。“也許我們前期一些工作沒做好，不過一切都可以協(xié)商。但是長(zhǎng)期拖延下來，高成本的運(yùn)營(yíng)，不知物業(yè)公司還能支撐多久。”該負(fù)責(zé)人說。

　　一些業(yè)主在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，之前的物業(yè)也是在支付這些公共性的支出，車位費(fèi)可以作為費(fèi)用補(bǔ)償，但是價(jià)位偏高。