早在1999年，燕郊便被批準為省級高新技術產業(yè)園區(qū)，2010年又被批準為國家級高新技術產業(yè)園區(qū)。燕郊開發(fā)區(qū)管委會負責人曾表示，燕郊的發(fā)展目標是建設成“高新技術成果轉化基地和高端服務業(yè)新城”，并力爭在未來20年內達到與中關村齊名。

　　然而，時隔多年，在外界看來，燕郊大部分產業(yè)仍以房地產為主。燕郊的建筑、房地產銷售、二手房經紀等細分行業(yè)，不僅吸納了除“潮汐族”外的大部分就業(yè)人口，也成為燕郊的主要收入來源。

　　據悉，在升格為“國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)”之初，燕郊曾花費不少精力，力圖從北京引進高新技術產業(yè)，但該項工作進展緩慢。現實是，燕郊的房地產業(yè)野蠻生長，與燕郊開發(fā)區(qū)“高新技術產業(yè)”的定位并不吻合。

　　在很多業(yè)內人士看來，“房地產獨大”甚至成為轉型困難的主要因素，其不僅不利于當地經濟健康發(fā)展，而且不利于燕郊的基礎設施建設，也不利于燕郊承接北京的外溢產業(yè)。

　　實際情況是，以房地產經濟為主的燕郊發(fā)展模式已成為環(huán)北京周邊很多中小城市的真實寫照。

　　“燕郊已經給出了反面教材。”一位接受京華時報記者采訪的業(yè)內專家表示，房地產業(yè)過于蓬勃發(fā)展，受配套建設、技術配套、人力成本、交通等因素制約，過去20多年來，燕郊未能真正發(fā)揮高新區(qū)、衛(wèi)星城的功能。該專家擔憂，按照京津冀協同發(fā)展規(guī)劃綱要的布局，要在北京周邊發(fā)展有特色的中小城市。想要步燕郊后塵的其他小城市如果及時調整思路還具備轉型的條件，但是燕郊已經沒有太多條件接納從北京外溢的產業(yè)。

　　針對燕郊的轉型發(fā)展，分析人士也不斷給出藥方——通過對產業(yè)空心的填補，實現人口的安置和穩(wěn)定，將是燕郊問題的主要解決之道，也與京津冀協同發(fā)展的思路吻合。