今年年初以來，部分熱點城市的樓市有所升溫。在此背景下，國有銀行率先上調房貸利率。隨著各地樓市調控政策的不斷加碼，銀行的房貸利率呈現上升趨勢，個人房貸獲批難度加大。

　　近期，《證券日報》記者注意到有不少購房者在為房貸而發(fā)愁。市場上一度曾有銀行停貸的傳言，引發(fā)高度關注。記者通過走訪調查北京部分銀行網點貸款情況后發(fā)現，停貸實屬謠傳，但值得關注的是，更加嚴格的個人房貸審批流程已成為新特點。

　　個人房貸審批流程趨嚴

　　《證券日報》記者以普通工薪購房者的身份走訪了部分北京銀行網點。調查后發(fā)現，目前，北京地區(qū)的個人房貸審批難度較之前有所加大。

　　“您這種情況目前貸款有一定難度，無論是新房還是二手房貸款都需要等待審批，明年年初的話或許會好一些。”某股份制銀行業(yè)務經理對《證券日報》記者表示。隨后，記者追問是否因為貸款額度吃緊而導致貸款困難，該經理表示，“目前這個時間點確實比較尷尬，即使您現在通過了申請審批，放款可能也需要等到來年。”

　　北京某城商行網點個貸經理表示，“無論您申請組合貸還是純商貸，都需要等待較長的放貸時間。與其說額度緊張，不如說是我們審批更加嚴格，是否放款以及放款的速度跟購房者自身貸款資質相關。”

　　近期，部分一線城市的房貸均普遍開始收緊。記者分別致電上海、深圳、廣州的銀行咨詢個人貸款買房問題，得到的普遍反饋是，目前房貸審批較嚴格，放款時間無法確定。

　　個人房產按揭貸款是銀行的優(yōu)質業(yè)務，而一線城市房產由于其較高的流動性與抗跌性，是各家銀行放貸業(yè)務傾斜的重點。所以即使在房地產行業(yè)調控不斷加碼情況下，一線城市的按揭貸款額度歷來都是相對寬松的。

　　為何近期部分一線城市的銀行紛紛收緊房貸的放款速度?上海中原地產市場分析師盧文曦對《證券日報》記者表示，“一方面，今年上半年樓市情況良好，銀行房貸發(fā)放較快，導致房貸額度消耗過快，因此下半年房貸額度就會比較緊張;另一方面，銀行需要配合樓市調控的相關政策，因此收緊了貸款額度，采取較嚴格的管控。”

　　IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，一線城市出現房貸收緊，說明房地產調控力度和措施在進一步加碼。這樣一來，不但可以加強對行業(yè)的調控，而且也能穩(wěn)定和防范涉房金融風險。

　　那么在房貸收緊的情況下，對于剛需購房者是否會造成一定影響?銅陵學院經濟學副教授芮訓媛對《證券日報》記者表示，房貸收緊勢必會削弱部分民眾的購房能力，尤其對“剛需族”會產生一定不利影響。因此，銀行需要進一步加強甄別購房者的剛需和投資需求，合理利用大數據等技術來實施精準放貸。

　　房貸調控從緊仍是主基調

　　目前，北京、上海、廣東、深圳的房貸利率無論是首套還是二套房均在5.2%以上，較今年年初明顯上升。其中，政策因素不容忽視。

　　比如，7月23日，上海多部門聯(lián)合發(fā)布了《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》，隨后，上海市開始了對房地產市場的調控：上調房貸首套利率至5%，二套利率調至5.7%;將贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，“今年房貸利率上行和去年有本質區(qū)別，去年受額度管控等影響，今年則是因為銀行需要在‘房住不炒’方面承擔更大的責任。從去年到現在，房貸額度管控確實對貸款流量和利率等產生了影響。”

　　房貸的審批趨嚴以及利率的上調，意味著銀行在個人按揭貸款上的占比或在降低。據上市銀行的今年半年報顯示，有多家銀行的房貸在個人貸款中占比較上年末均降低了。比如，除交通銀行外，其他國有大行的房貸在個人貸款中的占比均有不同程度下降。同時，也有不少銀行在半年報中都提及了將嚴格執(zhí)行房地產集中度管理政策。比如，中國銀行表示，將認真執(zhí)行房地產貸款集中度管理要求，著力滿足購房者合理購房需求。

　　對于下半年的住房信貸是否會進一步收緊，未來利率是否會持續(xù)上升?盧文曦認為，房市調控從緊是目前的主基調，房貸利率上調是大概率事情，尤其近期部分城市房價依然處于高位。

　　招聯(lián)金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼對《證券日報》記者表示，“在接下來的幾個月，房貸情況可能會略微改善，但不會有根本性的改變，因為在‘房住不炒’的背景下，貸款集中度管理的壓力還在，疊加房地產企業(yè)融資‘三道紅線’的要求，下半年銀行信貸投放的速度會加快，但主要是服務于小微企業(yè)、綠色發(fā)展、鄉(xiāng)村振興等領域。”

　　董希淼建議，實施房地產貸款集中度管理制度應把握好力度和節(jié)奏，盡量降低對剛需購房需求、合理改善需求和個人住房貸款合理發(fā)放的影響。
　　文章來源：http://www.cjgs.cn/html/dichan/2021_09/04/203307.html

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