[國(guó)內(nèi)新聞]小城神木，曾經(jīng)憑借煤炭?jī)r(jià)格的連續(xù)上漲迅速走上經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。現(xiàn)如今卻到處可見(jiàn)爛尾樓，二手房?jī)r(jià)急劇下跌仍然鮮有人問(wèn)津。神木經(jīng)濟(jì)為何會(huì)急轉(zhuǎn)直下?又應(yīng)該吸取哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)?如何才能避免走同樣的彎路?央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者調(diào)查揭開(kāi)神木房產(chǎn)市場(chǎng)背后的真相。

　　陜西省神木縣曾經(jīng)借力當(dāng)?shù)氐拿禾抠Y源而成為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。然而當(dāng)時(shí)間進(jìn)入2014年，我們的記者再次走進(jìn)這塊西北土地時(shí)，卻處處感受到蕭條和冷清。

　　昔日炒房變房東 如今無(wú)力還貸急賣(mài)房

　　在神木，我們認(rèn)識(shí)了一位出租車(chē)司機(jī)王秀珍(化名)。每逢開(kāi)車(chē)休息的空檔，王大姐就會(huì)從車(chē)后面取出幾張售房的廣告，到廣告欄去貼上。

　　記者注意到，廣告欄里的房屋急售的告示已經(jīng)很多，王大姐一連貼了三張，并且盡量貼在高處，這樣她的廣告才不會(huì)淹沒(méi)在層層疊疊的紙片中。王大姐說(shuō)，這是她家唯一的一套房子，雖然有些舍不得，但是現(xiàn)在她已經(jīng)根本無(wú)力支付房貸。

　　陜西省神木縣居民王秀珍(化名)：(銀行)每天給我發(fā)信息。

　　記者：每天發(fā)，現(xiàn)在欠多少?3463元。

　　王秀珍(化名)：這是一個(gè)月的。

　　3463元，是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現(xiàn)在，他們已經(jīng)有四個(gè)月沒(méi)還款了，每每收到銀行信息，王大姐心里都是既緊張，又糾結(jié)。

　　王秀珍(化名)：我一看這個(gè)就緊張，有時(shí)候天天都有這個(gè)，一響起來(lái)我說(shuō)又是銀行，一聽(tīng)見(jiàn)這個(gè)信息聲，我就形容不出來(lái)，緊張。

　　記者：那你這個(gè)房子還想要嗎?

　　王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(錢(qián))，人家就把這房子肯定收回，30來(lái)萬(wàn)就泡湯了，你要打，現(xiàn)在確實(shí)是打不動(dòng)(月供)。

　　兩年多前，神木的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一片火熱。王大姐通過(guò)親戚關(guān)系，才預(yù)定下了這個(gè)樓盤(pán)的一套房。當(dāng)時(shí)她拿出了家里的全部積蓄，還有跟親戚借的一點(diǎn)錢(qián)，付了25萬(wàn)的首付，又從銀行貸款50萬(wàn)，才買(mǎi)下了這套138平米的房子。王大姐說(shuō)，其實(shí)他們一家人并沒(méi)有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，賺些差價(jià)。

　　王秀珍(化名)：開(kāi)始買(mǎi)的時(shí)候就想掙點(diǎn)錢(qián)賣(mài)，那會(huì)兒炒房子，房子都價(jià)高，買(mǎi)房的人多。有點(diǎn)錢(qián)放在典當(dāng)行，再有點(diǎn)錢(qián)想買(mǎi)一套房，賣(mài)了點(diǎn)錢(qián)炒上點(diǎn)錢(qián)。原來(lái)是那種錢(qián)賺錢(qián)，錢(qián)生錢(qián)，現(xiàn)在不可能了。

　　作為一名神木人，王秀珍曾經(jīng)覺(jué)得很驕傲。過(guò)去十年，煤炭?jī)r(jià)格連續(xù)上漲讓神木縣迅速走上了經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，并從國(guó)家級(jí)貧困縣躍居到中國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣第26名，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，整個(gè)神木縣可以說(shuō)是一夜暴富。當(dāng)時(shí)，在神木這個(gè)只有40萬(wàn)人口的陜北縣城里，上百萬(wàn)元的豪車(chē)隨處可見(jiàn)，高檔的住宅、會(huì)所比比皆是。神木縣城的房?jī)r(jià)被炒到最高每平米2萬(wàn)元，甚至高過(guò)很多省會(huì)城市，而神木縣居民也成了外人眼中的富豪。

　　王大姐一家雖然說(shuō)不上富裕，但也是幸福美滿(mǎn)的小康家庭。2011年她開(kāi)始把錢(qián)拿出來(lái)放貸，當(dāng)時(shí)的利息很高，拿著賺來(lái)的錢(qián)又去投資房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手賣(mài)了，幾番倒騰，增加了不少收入。這個(gè)小區(qū)的房子，就是她曾經(jīng)轉(zhuǎn)手賣(mài)過(guò)的。

　　王秀珍(化名)：我們那會(huì)兒是45萬(wàn)買(mǎi)的，賣(mài)了六十幾萬(wàn)。2010年，2009年，就那會(huì)，就那會(huì)還沒(méi)懷上我兒子，炒了一兩年，總共炒了三套。

　　前兩套房子都順利轉(zhuǎn)手了，王大姐一家人從中賺取了十多萬(wàn)元。可是從她買(mǎi)下第三套房子的2012年開(kāi)始，神木的神話開(kāi)始迅速破滅。當(dāng)時(shí)煤炭?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，民間借貸資金鏈隨之?dāng)嗔?。曾?jīng)遍地開(kāi)花的小額貸款公司、“典當(dāng)行”銷(xiāo)聲匿跡。房產(chǎn)市場(chǎng)也是一片慘淡，寫(xiě)字樓、商鋪、住宅區(qū)的租金和售價(jià)幾乎被腰斬。

　　王大姐放在典當(dāng)行的幾萬(wàn)元錢(qián)，已經(jīng)追不回來(lái)了。本來(lái)打算轉(zhuǎn)手的房子也再?zèng)]有等到出手的時(shí)機(jī)。

　　王大姐的丈夫是一名貨車(chē)司機(jī)。為了把房子賣(mài)了，他們現(xiàn)在以虧了十幾萬(wàn)元的價(jià)格把房子掛出去。但是，搶房的光景再也沒(méi)有了，到處都是急著賣(mài)房的人。

　　王秀珍(化名)的丈夫：現(xiàn)在貼廣告，把整個(gè)廣告牌上、巷子里面、墻上什么都是貼賣(mài)房子類(lèi)的廣告。沒(méi)人買(mǎi)，你貼出去也是白貼。

　　砸在手里的房子讓王大姐一家一籌莫展。其實(shí)，發(fā)愁的還不止他們一家，這一棟樓上還有幾十戶(hù)人家，都面臨著同樣的困境。原來(lái)給他們一家?guī)?lái)利潤(rùn)的房子，成了壓得他們喘不過(guò)氣的負(fù)擔(dān)。

　　記者：一個(gè)月(全家收入)六七千元。

　　王秀珍(化名)：六七千元一個(gè)月，還得一千元房租。家里面要生活，還房貸，所以房貸現(xiàn)在打不動(dòng)了，實(shí)在打不動(dòng)了。

　　記者：當(dāng)時(shí)您買(mǎi)這房子的時(shí)候有沒(méi)有怕它跌或者什么的?

　　王秀珍(化名)的丈夫：那個(gè)根本沒(méi)想到，到處都是房子。

　　記者：房子壓著你發(fā)愁吧?

　　王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。

　　二手房?jī)r(jià)格腰斬 建材市場(chǎng)生意慘淡

　　事實(shí)上，在神木，還有很多和剛才片子里看到的一樣炒房炒成了房東，現(xiàn)在急著賣(mài)房的家庭。而房地產(chǎn)中介公司的日子就更不好過(guò)了。

　　在神木縣城里，房產(chǎn)中介公司的門(mén)口都滿(mǎn)滿(mǎn)地掛著房屋出售的牌子，房源看起來(lái)很充足，可是卻鮮有人問(wèn)津?？吹接浾邅?lái)咨詢(xún)，中介人員們趕緊上前打招呼。

　　中介人員：進(jìn)里面看看，里面也有。

　　記者隨機(jī)走進(jìn)一家房產(chǎn)中介，這家門(mén)店里一個(gè)客人也沒(méi)有。

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介：降價(jià)不可能再降，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)到谷底了。

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介：只要(神木新村)那邊發(fā)展起來(lái)，那邊發(fā)展比城里好。新村那邊發(fā)展起來(lái)，要比城里面繁華得多，現(xiàn)在看不出來(lái)。

　　房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者，新村位于神木縣城北部，是神木縣十一五期間的重點(diǎn)工程。然而當(dāng)記者來(lái)到神木新村時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，中介們口中的未來(lái)新城，現(xiàn)在還只是一片片工地，絕大部分樓盤(pán)都還沒(méi)有交工。

　　記者：這個(gè)房子最貴的時(shí)候多少錢(qián)?

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介A：最貴差不多上萬(wàn)元(每平米)。

　　記者：上萬(wàn)元?

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介B：正常神木的房?jī)r(jià)。