從一路飆升到急轉直下，北京通州樓市在限購后的10天內經歷了戲劇性的變化。根據中原地產數據統(tǒng)計，上周是通州限購后的第一周，普通住宅僅簽約187套，環(huán)比下降20%;而截止到8月24日，通州區(qū)本月新建商品房累計成交644套，相比6、7月份單月成交1500套以上的成績單，接近腰斬。

　　據記者了解，盡管通州在售的多個項目，包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開緹香郡等普宅項目都在限購令當晚連夜開盤，并在次日加推以爭取簽約時間，仍無法力挽狂瀾。

　　“通州限購令對于市場的影響其實還沒有充分顯現(xiàn)出來，因為住宅審核資格需要10個工作日，再加上簽約的周期，體現(xiàn)到網簽數據上至少要三周以后。”某資深業(yè)內人士告訴記者，預計8月份區(qū)域內的普通住宅成交能夠達到之前的四分之一就算是不錯的結果。

　　一位通州在售項目的負責人指出，這次意外的限購讓區(qū)域內的房企出現(xiàn)兩種不同的局面，一類是趁著這波市場回暖迅速清盤的項目成功突圍，另一類就是之前捂盤的項目，未來將面臨去化難題。該負責人進一步指出“尤其是后期還有多塊土地待開發(fā)的企業(yè)，將不得不面臨項目去化和資金周轉率的雙重考驗。”

　　值得一提的是，通州一些辦公、商業(yè)立項的非限購項目在近期嶄露頭角。據悉，上周成交排名前十的項目，通州區(qū)占據三席，其中兩個項目為商住項目，其中富力運河十號更是以196套的成交排在北京樓市一周成交首位。盡管近期關于通州限購令升級的傳聞不斷，但據亞豪機構副總經理高姍表示，在通州限購未蔓延到商住之前，這類產品的成交熱度仍然會繼續(xù)走高。