央廣網(wǎng)北京12月4日消息(記者劉祎辰)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，昨天社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2015-2016)》引起了廣泛的關(guān)注。因為不少報道都是這么寫的標(biāo)題，2016年第二季節(jié)房價會出現(xiàn)斷崖式下跌。昨天晚上，記者聯(lián)系到了報告撰寫單位之一，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心的主任倪鵬飛，他表示：報告被曲解了。

　　斷崖式下跌，雖然樓市被唱好和唱衰來回許多次，但這樣的預(yù)測字眼真的并不常見。而且在昨天白天見諸輿論的節(jié)選中，推導(dǎo)出這一結(jié)論的過程也并不十分完整。例如上一句還提到今年房地產(chǎn)表現(xiàn)超出預(yù)期，庫存量降低，下一步就推導(dǎo)出會因為庫存量大而降價。因此頃刻，不少業(yè)內(nèi)人士與專家學(xué)者紛紛站出來，反駁這一預(yù)測。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指該結(jié)論沒有什么邏輯，而中國人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任況偉大更是直言，這樣的推論不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識。

　　昨天深夜，記者撥通了《報告》撰寫單位相關(guān)中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛的電話。電話接通，那頭兒的聲音有點沮喪：“這是斷章取義，我們是說在做了一些假設(shè)的情況下，假設(shè)沒有政策出臺，這個假設(shè)特別重要，但是他把這個就去掉了。”

　　倪鵬飛表示，2016年二季度后可能出現(xiàn)房價的斷崖式下跌，是基于一個模型曲線算出來的。而這個模型，恰恰有一個幾乎只考慮市場因素，弱化政策作用的前提。為何要做這樣的一個模型呢?

　　倪鵬飛解釋說，這個模型是一個框架，影響房地產(chǎn)價格和投資有六個重要的方面，有三個是房地產(chǎn)市場自己的問題——需求、供給、價格預(yù)期，這方面產(chǎn)生的是直接影響，還有土地市場、金融市場、宏觀經(jīng)濟(jì)。倪鵬飛說，社科院找出這六個方面里最重要的指標(biāo)進(jìn)行擬合。和實際的歷史房價或投資變動曲線進(jìn)行對照，排除完全是調(diào)控的因素造成情況，結(jié)果比較吻合，由此認(rèn)為該模型對未來有一定預(yù)測的可行性，也就是說，未來房價有下降的可能性，倪鵬飛還特別說明，這只是一種可能。

　　而在12月3日，報告的另一撰寫單位，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院的院長高培勇也表示，社科院的報告主題只是客觀分析未來一年或者幾年會影響住房市場的因素。按照倪鵬飛所說，讓人們大跌眼鏡的“房價斷崖式下跌”不過是一個用以提出政策建議的假設(shè)前提。而《報告》中的確有三大類六條房地產(chǎn)政策建議，即去庫存，實現(xiàn)銷量大幅增加;防風(fēng)險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風(fēng)險;讓房地產(chǎn)投資恢復(fù)到正常水平。雖然昨天不少業(yè)內(nèi)人士撰文反駁斷崖式下跌，卻也都對這些建議表示了不同程度的贊同。那么，究竟報告是不是真如這位負(fù)責(zé)人所言被斷章取義了呢?記者昨晚并沒有拿到報告的全文，不知道這個模型究竟什么模樣，因此尚無法做出結(jié)論。不過，理論再高深，對于大多數(shù)人來說，還是現(xiàn)實更重要。張大偉表示，至少就目前我國對于房地產(chǎn)市場的政策儲備，以及城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，斷崖下跌并不可能。

　　記者注意到，社科院該份報道中，也同樣認(rèn)為，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能;但商品房投資有望緩慢回升，對經(jīng)濟(jì)增長帶動有望增強(qiáng)。