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去年以來，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大及當(dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)企業(yè)涉嫌非法集資的波及，邯鄲市一定程度上存在商品房銷售市場低迷、庫存量偏大，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張、開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)緩慢，交易市場信心不足等問題。基于此，今年初，該市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》，從優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、調(diào)整保障房配建政策、消化商品房庫存、引進(jìn)房企戰(zhàn)略投資者等九方面，緩解房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困難，有力促進(jìn)了商品房銷售回暖。
《意見》規(guī)定，合理安排用地規(guī)模和時序，對新出讓的土地，允許一年內(nèi)分期繳納土地出讓金，并優(yōu)先配置公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。邯鄲市美的地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理唐佩文介紹，今年8月，該公司取得一宗面積217畝的住宅建設(shè)用地，按以前規(guī)定需一次繳納土地出讓金5億多元。依據(jù)新政策分期繳納后，僅土地出讓金利息就可節(jié)約6000余萬元，加上下調(diào)新建住宅區(qū)教育建設(shè)基金、新型墻體材料專項(xiàng)基金分期繳納等利好政策，企業(yè)可節(jié)約建設(shè)資金超億元，大大減輕了資金壓力。
調(diào)整保障房配建政策，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。今年起，邯鄲市新簽訂土地出讓合同的項(xiàng)目，由原來全部無償配建不低于住宅總建筑面積10%的保障房，改為其中配建面積的50%無償移交政府，另外50%由政府回購，回購價格在土地出讓合同中明確約定。以美的地產(chǎn)面積217畝的新地塊計算，保障房配建面積達(dá)3.3萬平方米，其中1.65萬平方米將由政府回購，直接為企業(yè)增加收入6400余萬元。
邯鄲市還調(diào)整保障房建設(shè)模式，由以往政府投資集中建設(shè)為主轉(zhuǎn)向商品房配建、購買符合條件的庫存商品房及發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式并存。今年主城區(qū)將騰出部分保障房專項(xiàng)資金，購買90平方米以下的庫存商品房作為保障房，首批采購2000套，此舉將對消化商品房庫存發(fā)揮積極作用。
提高公積金使用率，支持職工購房貸款。提高貸款比例，首套住房公積金貸款比例由總房款的70%提高到80%，二套房住房公積金貸款比例由總房款的50%提高到60%。增加貸款額度，購買主城區(qū)普通商品住房，最高貸款額度由40萬元提高到60萬元。鼓勵“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，具備辦理住房公積金貸款資格的職工可將原來商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。拓寬貸款范圍，由原來在全省范圍內(nèi)開展異地住房公積金貸款擴(kuò)大到全國范圍，只要正常繳存住房公積金半年的職工購買普通住房，均可使用住房公積金貸款。邯鄲市住房公積金管理中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，該市共發(fā)放個人公積金貸款13.52億元，同比增長42.3%，住房公積金貸款已占全市住房貸款的40%以上。
