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那么，不動產(chǎn)登記證長啥樣?為啥換?如何換?不動產(chǎn)登記后誰都可以查詢嗎?房價是否會下跌?是否會推進房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅落地?……切身相關，一定要搞清楚!
官方通告怎么說的?
根據(jù)國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》有關規(guī)定，經(jīng)市政府批準，自2015年12月6日起，在石家莊市長安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、礦區(qū)、裕華區(qū)(不含石家莊高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?，F(xiàn)將有關事項通告如下：
一、不動產(chǎn)登記工作由石家莊市國土資源局負責組織實施。石家莊市不動產(chǎn)登記中心(市國土資源局所屬事業(yè)單位)負責具體辦理不動產(chǎn)登記有關業(yè)務工作。
二、可辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務為：土地、房屋、林地、水域等不動產(chǎn)登記工作。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記暫仍由原發(fā)證機關辦理，5年過渡期滿后納入市不動產(chǎn)登記中心辦理。
三、因頒發(fā)不動產(chǎn)權證書系統(tǒng)升級和窗口整飾，決定自2015年12月3日起開始停辦房屋、土地、林地、水域登記業(yè)務。2015年12月7日起正式受理不動產(chǎn)登記業(yè)務，頒發(fā)新的全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書和證明。2015年12月3日前依法頒發(fā)的現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權屬證書(房屋所有權證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權證、他項權證等)繼續(xù)有效，在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動產(chǎn)登記時逐步更換為新的不動產(chǎn)登記證書、證明。
四、市不動產(chǎn)登記中心在市城區(qū)共設2個辦理地點：新華區(qū)中華大街19號(原石家莊市房產(chǎn)登記交易中心)，咨詢電話：85330961;裕華東路150號國際麗都2號樓，咨詢電話：83078726。
首先要搞清的幾件事
1以前的簿證繼續(xù)有效
按照國土資源部要求的“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換。這就意味著，大家手里原有的房產(chǎn)證等依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效、權利不變。
2不得強制要求當事人更換
國土資源部強調(diào)，各地不得強制要求當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔。
3小產(chǎn)權房將不會納入登記范疇
必須在國家對小產(chǎn)權房的處置有了新的政策，處置完成之后，才會納入到不動產(chǎn)登記這個范疇。
為啥要進行不動產(chǎn)登記?
首先要知道，哪些不動產(chǎn)需要登記?
?、偌w土地所有權
?、诜课莸冉ㄖ?、構筑物所有權
③森林、林木所有權
?、芨?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權
?、萁ㄔO用地使用權
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⑧地役權
?、岬盅簷?/p>
?、夥梢?guī)定需要的你的其他不動產(chǎn)權利
進行不動產(chǎn)登記對我們的生活有何影響?
保護個人產(chǎn)權：房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。
辦手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
交易更安全：可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬，有助于解決一房多賣風險。
保障農(nóng)民財產(chǎn)權利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地用益物權。
如何更換不動產(chǎn)權證?
更換分四步
申請人提出申請 → 提交材料 → 不動產(chǎn)登記機構審查材料及書面給出受理通知 → 完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)
需這些材料
?、?填寫登記申請書，
?、?攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書，
?、?相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書，
?、?不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料，
⑤ 與他人利害關系的說明材料，
⑥ 法律、行政法規(guī)以及條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)權證書長啥樣?
不動產(chǎn)權證書記錄信息更全面詳細，保密性也更強。增加了鐳射區(qū)，防偽性更強，內(nèi)頁印有“二維碼”。每個不動產(chǎn)單元具有唯一代碼，通過不動產(chǎn)單元號可以鎖定該宗不動產(chǎn)信息。就是下面這個樣子↓↓↓
與房產(chǎn)證有五處不同
1證件名稱不同
舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華人民共和國房屋所有權證》;
而新的不動產(chǎn)權證書，其全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。
2監(jiān)制機關不同
舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部;
而新的不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
3權證編號不同
舊的房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號;
新的不動產(chǎn)權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權編號。
4頒證詞不同
舊的房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。
新的不動產(chǎn)權證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權利人合法權益，對不動產(chǎn)權利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。
5標注產(chǎn)權信息不同
舊的房產(chǎn)證在正文需標注“房屋所有權人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細注明房產(chǎn)附著土地的“地號”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜。
新的不動產(chǎn)權證書在正文需標注“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權利類型”、“權利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”。簡明扼要。
不動產(chǎn)登記證明又是干啥用的?
如果涉及到銀行抵押，《不動產(chǎn)登記證明》是登記機構提供給銀行的登記證明。此外，在預告登記時，房屋還沒有蓋好，此時房屋預購人和購買人會獲得《不動產(chǎn)登記證明》，以證明他已經(jīng)預購商品房。等交易完成后，憑《不動產(chǎn)登記證明》，可重新辦理不動產(chǎn)登記，拿到不動產(chǎn)權證書。
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1是否能促進遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅的推進?
不動產(chǎn)登記后，財產(chǎn)稅將會逐漸取代交易稅，遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅將會逐漸落地。但完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳還是未知數(shù)。
2是否能拉低房價?
對二手房短期內(nèi)有影響，但不會成為左右房價下降的核心因素，且短期內(nèi)不會對樓市產(chǎn)生太大影響。因為市場經(jīng)過較長的消化期，政策效果已有所減弱。
3是否能成為反腐利器?
專家指出，雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能并非反腐敗，但登記制度給擁有多套住房的官員帶來壓力，增加官員貪腐風險。
4什么人可以查?
只有權利人、利害關系人和有關國家機關可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。
5可以“以人查房”嗎?
不可以，只能以房產(chǎn)地址查詢。
6什么時候可以查不動產(chǎn)?
2014年，建立基礎性制度;2015年，健全配套制度;2016年，全面形成制度體系;2017年，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。
7能否查海外資產(chǎn)?
不動產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。
來源/石家莊國土資源局、人民日報
(燕趙都市報)
(石家莊國土資源局、人民日報)
