本報(bào)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)報(bào)道刊發(fā)后，連日來(lái)有多位讀者打來(lái)電話詢(xún)問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)事宜，詢(xún)問(wèn)該去哪兒辦理?如何辦理?需要帶哪些證件?夫妻之間可以進(jìn)行查詢(xún)嗎?針對(duì)這些問(wèn)題，昨日記者統(tǒng)一咨詢(xún)了石家莊市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士，給讀者答疑解惑。

　　一問(wèn)：百姓去哪兒辦?

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來(lái)，對(duì)百姓影響最大的莫過(guò)于二手房交易了。昨日有讀者打來(lái)熱線咨詢(xún)，“我家有套二手房想過(guò)戶(hù)交易，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記了，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和以前不一樣了，現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)要跑幾個(gè)部門(mén)去辦理嗎?”

　　不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士回復(fù)說(shuō)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在市區(qū)共設(shè)2個(gè)辦理地點(diǎn)：新華區(qū)中華大街19號(hào)(原石家莊市房產(chǎn)登記交易中心)，咨詢(xún)電話85330961;裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都2號(hào)樓，咨詢(xún)電話83078726。登記中心現(xiàn)場(chǎng)是國(guó)土、住房、地稅、銀行等多部門(mén)聯(lián)合辦公，對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)，依然是一站式受理，直接在不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)。

　　二問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記如何辦理?

　　不動(dòng)產(chǎn)登記辦理的步驟：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書(shū)面給出受理通知→完成登記。

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的百姓首先需要填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū);另外攜帶申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;法律、行政法規(guī)以及條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

　　為了方便市民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，登記中心還縮短了辦理時(shí)限。查封(預(yù)查封)登記為即辦;一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)登記為10個(gè)工作日;土地、林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)登記和國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)等土地使用權(quán)登記為30個(gè)工作日;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)均為15個(gè)工作日。

　　三問(wèn)：誰(shuí)有權(quán)利查詢(xún)?

　　“我和別人搞個(gè)合作項(xiàng)目，想先查查合作方實(shí)力如何，有沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)，這個(gè)可以查嗎?”針對(duì)讀者熱線咨詢(xún)，不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士回復(fù)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)方式分為兩種，一種是“以人查不動(dòng)產(chǎn)”，另一種是“以不動(dòng)產(chǎn)查人”。而對(duì)于“以人查不動(dòng)產(chǎn)”方式進(jìn)行的查詢(xún)，我國(guó)進(jìn)行了限制性規(guī)定，以防范個(gè)人隱私被泄露。

　　百姓可以放心的是，即使以房產(chǎn)地址查詢(xún)，也不是誰(shuí)想查就能查的，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)才有資格向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢(xún)，而且查詢(xún)獲得的資料也受到保護(hù)，不得泄露。這里的“權(quán)利人”指的是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，而不包括債權(quán)人，如房屋的租賃權(quán)人就不屬于這里的“權(quán)利人”范圍;而“利害關(guān)系人”則須提供與不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)有利害關(guān)系的說(shuō)明材料，如證明申請(qǐng)人屬于房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人，仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人等。同時(shí)，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，如國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)等，在執(zhí)行公務(wù)過(guò)程中，也可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　另外，針對(duì)“夫妻可以查詢(xún)配偶名下信息嗎”的咨詢(xún)，該人士回復(fù)說(shuō)，夫妻一方可以以姓名為條件查詢(xún)對(duì)方名下的不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)于夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，在沒(méi)有特別約定的情況下，婚后所得的不動(dòng)產(chǎn)為夫妻共有，夫妻一方作為共有不動(dòng)產(chǎn)的所有人當(dāng)然可以查詢(xún)相關(guān)登記信息。對(duì)于夫妻一方取得個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)，通常配偶查詢(xún)時(shí)都涉及財(cái)產(chǎn)分割等利害關(guān)系，雖然對(duì)方?jīng)]有所有權(quán)，但基于婚姻的屬性及夫妻間的特殊身份關(guān)系，另一方也應(yīng)當(dāng)享有知情權(quán)。所以在實(shí)踐中，夫妻一方持身份證、戶(hù)口本和結(jié)婚證等證明夫妻關(guān)系的有效證件，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)另一方的登記狀況，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)該受理，并且為其出具相應(yīng)的書(shū)面材料。