日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省公安廳、省自然資源廳、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局、省政務(wù)服務(wù)管理辦公室、省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)河北監(jiān)管局、國(guó)家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局等八部門(mén)印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)方案》，聯(lián)合開(kāi)展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)↓↓↓

　　自2021年8月起至2024年6月結(jié)束

　　《方案》指出，此次整治規(guī)范工作自2021年8月起至2024年6月結(jié)束，通過(guò)3年時(shí)間的整治，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)崿F(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管措施得到有效落實(shí)，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門(mén)齊抓共管工作格局逐步形成，新增違法違規(guī)行為得到有效遏制，群眾信訪(fǎng)投訴量顯著下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清理規(guī)范工作成果得到進(jìn)一步鞏固。

　　聚焦這些突出問(wèn)題

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面

　　重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開(kāi)工建設(shè);

　　未按施工圖設(shè)計(jì)文件開(kāi)發(fā)建設(shè);

　　未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定如期交付;

　　房屋滲漏、開(kāi)裂、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題突出;

　　未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)方面

　　重點(diǎn)整治發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息;

　　捂盤(pán)惜售，囤積房源;

　　不落實(shí)交易資金監(jiān)管制度，挪用交易監(jiān)管資金;

　　套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房;

　　協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);

　　違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià);

　　利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益;

　　捆綁車(chē)位、儲(chǔ)藏室;

　　捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。

　　住房租賃方面

　　重點(diǎn)整治未提交開(kāi)業(yè)報(bào)告即開(kāi)展經(jīng)營(yíng);

　　未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息;

　　網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任;

　　克扣租金押金;

　　采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶(hù);

　　違規(guī)開(kāi)展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù);

　　存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為;

　　未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

　　物業(yè)服務(wù)方面

　　重點(diǎn)整治未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)服務(wù);

　　未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息;

　　超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;

　　擅自利用業(yè)主共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益;

　　物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無(wú)正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

　　明確此次整治的要求

　　全面排查問(wèn)題線(xiàn)索

　　各地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面排查，充分利用媒體、12345熱線(xiàn)、投訴舉報(bào)電話(huà)、電子信箱、門(mén)戶(hù)網(wǎng)站等，結(jié)合信訪(fǎng)案件轉(zhuǎn)辦、“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”抽查與專(zhuān)項(xiàng)檢查，多渠道收集問(wèn)題線(xiàn)索，逐條分析研判，形成整治規(guī)范工作問(wèn)題清單。

　　建立整治工作臺(tái)賬

　　各地將整治問(wèn)題清單分類(lèi)建檔，建立工作臺(tái)賬，明確責(zé)任部門(mén)，制定整治措施，確定整改時(shí)限。建立轉(zhuǎn)辦和督辦機(jī)制，實(shí)施掛賬銷(xiāo)號(hào)管理，集中進(jìn)行整治。對(duì)實(shí)名舉報(bào)的案件認(rèn)真核實(shí)，逐件處理，及時(shí)反饋。

　　不斷完善監(jiān)管措施

　　各地對(duì)整治規(guī)范工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和不足及時(shí)進(jìn)行認(rèn)真梳理，查找問(wèn)題癥結(jié)。加強(qiáng)交流學(xué)習(xí)，相互借鑒好的經(jīng)驗(yàn)做法，有針對(duì)性地制定和完善監(jiān)管舉措，有效堵塞制度漏洞，邊整改、邊完善、邊提高，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　明確各部門(mén)工作職責(zé)

　　《方案》明確了各部門(mén)工作職責(zé)，并要求各地持續(xù)加大懲戒力度，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書(shū)等措施，并予以公開(kāi)曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部門(mén)依法查處。

　　對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多、信訪(fǎng)投訴量大等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。

　　對(duì)嚴(yán)重失信的企業(yè)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)納入失信名單，實(shí)施失信懲戒。