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北京外遷市場商戶多按兵不動 河北減稅減租招商遇冷

來源:長城網(wǎng)編輯:小K2015-10-14 10:40:54
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  “這兩年服裝生意難做,老市場都不景氣,何況新市場呢。河北再優(yōu)惠,有優(yōu)惠沒生意,我們耗不起,我還要供兩個孩子上學(xué)。”記者近日在北京大紅門、動物園批發(fā)市場和河北廊坊、白溝等服裝批發(fā)市場走訪時,一位北京商戶如是表示。

  記者發(fā)現(xiàn),目前北京市場商戶多按兵不動,河北雖引來部分商戶,但多未做起生意,商場客流量少。盡管河北開發(fā)企業(yè)提出免租金等優(yōu)惠措施,但很多北京商戶卻并不買賬。目前,河北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移還受到市場培育弱、土地指標(biāo)少、產(chǎn)業(yè)配套差等多重因素制約。

  “有優(yōu)惠沒有客流無濟于事”

  大紅門、新世紀、京溫市場近日生意紅火依舊,人來人往,熙熙攘攘。不少受訪商戶表示,看新聞得知產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)移,但還沒有收到商場搬遷通知,大家都在觀望,按兵不動。

  大紅門的關(guān)姓商戶在北京做了15年服裝生意,有自己的服裝廠和品牌。他說:“目前就是正常做生意,等通知就是了。到了必須搬遷時,我就回老家或者去廣東、浙江等地。”

  相形之下,動批近日已提出疏解時間表。動物園金開立德服裝批發(fā)市場內(nèi)人頭攢動,很多商戶都在甩貨。一位金姓商戶說,我們跟商場一年一簽約,到明年2月28日截止,雖然還沒接到搬遷通知,但我們心里都特別慌,只想著趕緊把貨處理掉。

  對于外遷河北,盡管有諸多優(yōu)惠措施,甚至可以免租金,多數(shù)商戶仍表示不會去。有的商戶說,一個市場盤活需要多年時間,再好的攤位,再便宜的租金,沒有客流量也無濟于事。還有的商戶說,去河北心里不踏實,資金投下去,貨一上,沒有顧客,賣不出去東西,到時怎么辦,誰管我們?

  目前,根據(jù)政府搭臺、市場選擇的原則,京冀兩地相關(guān)對接取得一些進展。但在采訪中,《 》記者發(fā)現(xiàn),河北的批發(fā)市場在北京招商并不順利,原因之一是大紅門等商場目前都在正常運營,沒有實質(zhì)性搬遷進展。

  一些商戶對記者說,廊坊在大紅門發(fā)傳單招商,讓商戶去廊坊考察,大紅門市場管理者不讓去,說誰要去就給誰關(guān)攤位。而商戶目前處于觀望階段,整個市場沒動,商戶離不開大紅門。大紅門保安對記者說,不允許在商場內(nèi)發(fā)招商傳單。“我在商場里看到有人偷偷發(fā)河北的招商傳單,被發(fā)現(xiàn)后就被商場攆出去。”一位商戶說。

  遷移沒有實質(zhì)動作的更重要原因在于,河北雖然離北京很近,但客流形不成,這正是北京商戶最大的擔(dān)心。

  承接北京服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,河北主要是保定白溝和廊坊。白溝有白溝大紅門服裝批發(fā)城,廊坊有新動批紅門服裝城,此外廊坊永清正在打造國際服裝城。

  記者在廊坊新動批紅門服裝城看到,很多商戶都處于關(guān)門狀態(tài),一些從北京過來的商戶表示后悔,他們說“商場也沒個人”。據(jù)了解,廊坊新動批紅門服裝城周六日客流量能達七八千,平日僅三四千人。保定白溝大紅門服裝批發(fā)城的情況與之相似,客流量稀少,大部分商戶只是掛幾件衣服,甚至就是關(guān)著門的。

  “采購成本比北京還貴”

  去年5月,大紅門八大服裝批發(fā)主力市場落戶廊坊永清,有670家企業(yè)簽約,一年多過去,目前在建只有六七十家企業(yè),投產(chǎn)僅有一家。

  河北白溝以箱包聞名,現(xiàn)在的白溝大紅門服裝批發(fā)城是原來的箱包交易城,去年9月28日和今年4月28日,服裝城一二期開業(yè),共有1500多戶來自北京的商戶入駐。項目商負責(zé)人說,由于北京疏解的進展緩慢,遲遲沒有實質(zhì)性的動作,我們招商遇阻,已經(jīng)入駐的北京商戶經(jīng)營現(xiàn)狀堪憂。

  這位負責(zé)人表示,截至6月底,大部分進駐的北京商戶只是占個攤位,衣服少,甚至不開門,人沒過來,還在北京經(jīng)營。由于商戶沒有真正把貨品放在這,我們幫他們推銷時,發(fā)現(xiàn)貨品少,商家在我們這采購成本反而比去北京還貴。

  相比白溝,廊坊新動批紅門服裝城位于廊坊市區(qū),雖然交通方便,但同樣由于商戶沒有實質(zhì)過來,經(jīng)營狀況不好。公司負責(zé)人說,服裝城今年1月1日開業(yè),有1400多戶,90%的商戶來自動批和大紅門,目前市場還沒形成,批發(fā)也沒形成,只是一些零售。我們?yōu)榱酥卫砟切┱嘉恢脜s整天關(guān)門的商戶想了一些辦法,否則市場秩序都被擾亂了。

  當(dāng)前,北京商戶意愿不強嚴重制約產(chǎn)業(yè)疏解和承接。白溝大紅門服裝批發(fā)城項目商此前在大紅門1萬名商戶中調(diào)研發(fā)現(xiàn),48%的商戶不管怎樣都不離開北京,17%在北京呆不下去回老家,只有30%是經(jīng)營能力并不強的想繼續(xù)創(chuàng)業(yè),但疏解地也不一定是河北。

  永清縣正在建設(shè)國際服裝城,是集服裝研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、展示為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈,目前處于規(guī)劃建設(shè)階段,由廊坊浙商新城投資有限公司開發(fā)經(jīng)營。公司執(zhí)行總經(jīng)理說,我們簽約的670家,現(xiàn)在來得比較慢,甚至就不來了。有的是因為在北京租的廠房沒到期,如今經(jīng)濟情況不好,在永清建個新廠有壓力。同時,永清土地指標(biāo)少,交通不便,招熟練工人難,輔料等產(chǎn)業(yè)配套不完善,都讓企業(yè)望而卻步。

  生意“想有突破很難”

  面對當(dāng)前不景氣的市場,搬遷河北的商戶仍心存疑慮,北京肯定是回不去了,但是他們真能在這定居下來么?

  48歲服裝商人施安凱八年前來到北京大紅門從事服裝批發(fā)業(yè)務(wù)。一個不到4平方米的攤位,年租金從7萬元一路上漲至將近10萬元,加之利潤空間不斷萎縮,施安凱打算尋求其他出路。“在北京,服裝批發(fā)生意也不是很好做,北京是利潤空間越來越小,費用越來越高,搞批發(fā)的量還越來越小,所以就選擇從北京出來了。”他說。

  2014年,經(jīng)過一番考察,施安凱將自己在北京的攤位出租了出去,把業(yè)務(wù)遷到了白溝大紅門國際服裝城。對比白溝大紅門去年9月開業(yè)伊始的紅火和眼前的冷清,施安凱認為,經(jīng)過一年競爭,市場已回歸理性,目前留下的商戶基本都是抱有實干心態(tài)的行家里手。

  施安凱說,一開始剛來的時候,市場一層、二層、三層商戶全都是滿滿的,“后來,有的商戶是沒做過服裝生意,就是說有‘炒攤’的,干別的行業(yè)的,對這個經(jīng)驗也不足,上貨上得也不好,賣得也不好,所以他就走了。來這兒想實干的,還都擴大經(jīng)營了,在這兒一直干了”。

  “就攤位費和房租而言,成本比北京降低了很多,生意已基本站住腳,但是想要有明顯的突破卻很艱難。”他說。盡管頑強堅持了下來,對于是否扎根白溝,他始終猶豫不決。因為在他看來,北京服裝批發(fā)市場的疏解政策始終不太明朗,特別是在承接地的選取上,一直存在變數(shù)。

  施安凱說,白溝大紅門的市場還不太成熟,還沒考慮在這里投資太大,因為現(xiàn)在說京津冀一體化轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移到哪,現(xiàn)在還沒有決定,就暫時先在這走一步看一步,沒考慮在這定居。

  今年,施安凱又陸續(xù)考察了多個有意承接北京大紅門外遷商戶的市場,區(qū)位優(yōu)勢也好,商貿(mào)優(yōu)勢也罷,都沒有令他心儀的落腳點。但是,施安凱也并不打算搬回北京。他說,要是回北京的話,還得一大筆投資,不可能回去。已經(jīng)出來了,就沒想回去。

  “產(chǎn)業(yè)配套建好,人才能過來”

  “我現(xiàn)在最希望,能夠明確疏解的時間表,究竟是一年還是兩年,服裝市場要從北京疏解出來,讓咱們商戶心里有個底。”施安凱說。

  在采訪中,很多受訪的北京商戶都表示,應(yīng)盡快公布大紅門等市場外遷規(guī)劃,他們好做下一步打算。

  施安凱說,多地爭搶北京外遷商戶,客觀上都將原先抱團經(jīng)營的商戶打散了,“我認為在遵循市場經(jīng)濟規(guī)律的基礎(chǔ)上,政府能夠給予宏觀指導(dǎo),既能就承接地選址提供科學(xué)合理的方向引導(dǎo),以便早日形成新的商貿(mào)集群,同時也就外遷時限給出一個更為明確的倒計時安排”。

  白溝項目商負責(zé)人表示,因為是國家提出產(chǎn)業(yè)疏解,我們雖然虧損也有信心。但是,北京到目前也沒有實質(zhì)動作,“老實說,我們也怕這個事最后黃了,希望國家盡早公布相關(guān)規(guī)劃和時間表”。

  同時,盡管河北提出一些優(yōu)惠政策,但是商戶更希望的是客流培育和相關(guān)配套建設(shè)。一家在永清投產(chǎn)的老板說:“減稅算不上支持,而基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套建好,人才能過來,這才是支持。”

  而這正是河北的軟肋。一位參與其中的政府人士說,目前產(chǎn)業(yè)承接政府引導(dǎo)起的作用很小,“小馬拉大車”。我們僅有空間資源,缺少交通、土地指標(biāo)、管理經(jīng)驗、人才。一些簽約落戶的企業(yè),人家交了錢我們卻沒給人辦成土地證。應(yīng)真正重視起服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接,做好交通等基礎(chǔ)和配套建設(shè),讓資源和人才真正向河北流動。

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