2008年7月,河北來(lái)京工作的李某欲在北京購(gòu)買(mǎi)一套商品房,但因其沒(méi)有北京市戶(hù)口且在北京工作社保基金未繳滿(mǎn)五年,不符合購(gòu)買(mǎi)條件,便找到具有北京市戶(hù)口的朋友王某。雙方未簽訂書(shū)面協(xié)議,僅口頭約定李某以王某名義購(gòu)買(mǎi)一套房屋,待李某社?;鹄U滿(mǎn)五年后,再將房屋轉(zhuǎn)登記到李某名下。不久,李某將80萬(wàn)元購(gòu)房款交給王某去買(mǎi)房,后房屋登記在對(duì)方名下。此后,李某將房屋進(jìn)行裝修并入住。
2013年,因李某在北京工作且繳納社保已滿(mǎn)五年,具備了在京購(gòu)房的資質(zhì),他便要求王某將房屋轉(zhuǎn)登記到其名下。不料,卻遭到了王某的拒絕。無(wú)奈之下,他一紙?jiān)V狀將王某告上法庭,要求法院判決將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)登記到其名下。
庭審中,李某主張?jiān)V爭(zhēng)房屋是他以王某名義購(gòu)買(mǎi),并有銀行轉(zhuǎn)賬記錄佐證。王某卻表示,該房屋是他本人向李某借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的,且房屋已經(jīng)登記在自己名下,故房屋歸其所有。此外,王某還提出反訴,要求李某盡快搬離該房屋,并向他支付自2008年到2013年期間的占有使用費(fèi)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)以登記作為公示所有權(quán)的要件。本案中,因李某不能提供充分證據(jù)證明該房屋是其以王某名義購(gòu)買(mǎi),故認(rèn)定該房屋是王某所購(gòu),判決房屋所有權(quán)歸其所有,該80萬(wàn)元系債務(wù)債權(quán)關(guān)系。
法官提醒
借名購(gòu)房存在風(fēng)險(xiǎn),如不得已實(shí)在需要借名,應(yīng)注意盡量選擇誠(chéng)信之人,避免糾紛發(fā)生。要求對(duì)方以書(shū)面形式確認(rèn)借名購(gòu)買(mǎi)房屋的事實(shí),并應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議,明確約定房屋轉(zhuǎn)登記的時(shí)間。保存好各種證據(jù)材料,如銀行轉(zhuǎn)賬清單、對(duì)方收款單據(jù)等。此外,雙方可協(xié)商設(shè)定一個(gè)虛假的抵押權(quán)并進(jìn)行抵押登記,以防被借名者中途轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。最后,借名者應(yīng)在符合轉(zhuǎn)登記條件時(shí)盡快辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),取得房屋所有權(quán)。
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