因自己不符合在京購房條件，河北籍男子李某借朋友王某之名買房并入住，然而當他具備購房資質(zhì)后，對方卻拒絕過戶，聲稱當時只是借款向李某購房。為爭奪房屋產(chǎn)權(quán)，雙方對簿公堂。北京晨報記者昨天獲悉，通州法院一審駁回了李某的訴訟請求。

　　2008年7月，河北來京工作的李某欲在北京購買一套商品房，但因其沒有北京市戶口且在北京工作社?；鹞蠢U滿五年，不符合購買條件，便找到具有北京市戶口的朋友王某。雙方未簽訂書面協(xié)議，僅口頭約定李某以王某名義購買一套房屋，待李某社保基金繳滿五年后，再將房屋轉(zhuǎn)登記到李某名下。不久，李某將80萬元購房款交給王某去買房，后房屋登記在對方名下。此后，李某將房屋進行裝修并入住。

　　2013年，因李某在北京工作且繳納社保已滿五年，具備了在京購房的資質(zhì)，他便要求王某將房屋轉(zhuǎn)登記到其名下。不料，卻遭到了王某的拒絕。無奈之下，他一紙訴狀將王某告上法庭，要求法院判決將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)登記到其名下。

　　庭審中，李某主張訴爭房屋是他以王某名義購買，并有銀行轉(zhuǎn)賬記錄佐證。王某卻表示，該房屋是他本人向李某借錢購買的，且房屋已經(jīng)登記在自己名下，故房屋歸其所有。此外，王某還提出反訴，要求李某盡快搬離該房屋，并向他支付自2008年到2013年期間的占有使用費。

　　法院經(jīng)審理認為，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)以登記作為公示所有權(quán)的要件。本案中，因李某不能提供充分證據(jù)證明該房屋是其以王某名義購買，故認定該房屋是王某所購，判決房屋所有權(quán)歸其所有，該80萬元系債務債權(quán)關系。

　　法官提醒

　　借名購房存在風險，如不得已實在需要借名，應注意盡量選擇誠信之人，避免糾紛發(fā)生。要求對方以書面形式確認借名購買房屋的事實，并應簽訂書面協(xié)議，明確約定房屋轉(zhuǎn)登記的時間。保存好各種證據(jù)材料，如銀行轉(zhuǎn)賬清單、對方收款單據(jù)等。此外，雙方可協(xié)商設定一個虛假的抵押權(quán)并進行抵押登記，以防被借名者中途轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。最后，借名者應在符合轉(zhuǎn)登記條件時盡快辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。