昨天中午，大華南湖公園世家業(yè)主余女士在梅苑派出所民警的見證下，拿出1500元現(xiàn)金作為賠償，終于與武漢恒大基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下文簡稱恒大基業(yè))達成一致，解除了雙方于今年5月6日簽訂的房屋委托合同。余女士這段不太愉快的租房經(jīng)歷，這才告一段落。

　　膠囊房被強制拆除

　　余女士的這套房子面積為102.43平方米，因長期無人居住，她便決定出租。

　　今年5月6日，她與位于武珞路新時代商務(wù)中心的恒大基業(yè)簽訂了一份房屋出租委托合同，委托期限為3年。

　　合同約定，恒大基業(yè)每月向余女士支付2150元租金。同時，余女士同意頭一個月作為恒大基業(yè)接洽承租的工作期，免收租金。

　　“沒過多久，我就收到了房管部門的整改通知書，說這套房子被違規(guī)改成了5間膠囊房，要求限期整改。”余女士說，她后來詢問才知道，房子委托給中介沒幾天，他們就將原本兩室一廳的房子隔成了5個單間，結(jié)果被人舉報。

　　據(jù)余女士介紹，本來這些膠囊房已經(jīng)全部租出去了，后來有兩個租戶出于害怕搬走，另外的租戶一直住在里面，而中介沒有進行任何整改。

　　上個月，余女士再次收到整改通知書。幾天后的9月23日，房管、城管等部門聯(lián)合執(zhí)法，將房屋內(nèi)的違規(guī)隔斷強制拆除。

　　中介拒交房租也不退房

　　膠囊房被拆除后，房屋原結(jié)構(gòu)里的兩室仍然保留，那兩間屋子的租戶并未受到影響，另外一位女租戶則不得不在租期未滿的前提下無奈搬出。

　　按照約定，10月8日是中介向余女士支付租金的日子。余女士討要租金時卻遭到了拒絕，“他們說膠囊房被拆導(dǎo)致很大損失，要么降低租金，要么我賠償這筆損失，否則肯定不會給錢。”

　　昨天上午，武漢晚報記者陪同余女士一起來到恒大基業(yè)的辦公點。余女士向該公司提出，要么按合同支付2150元的月租，要么解除合同將房屋歸還于她。

　　恒大基業(yè)負(fù)責(zé)此事的任先生表示，合同補充協(xié)議里約定，“甲方允許乙方在室內(nèi)打隔斷出租，此房價為打隔斷出租的價格”，也就是說，余女士事先已經(jīng)允許中介將房屋隔斷出租，如今隔斷被拆，她應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。“如果不能隔成這樣，我們也不會給這個價格。”任先生說，目前只能租出兩個房間，月租一共1500元，是筆虧本買賣。

　　余女士辯稱，當(dāng)初允許隔斷只是說在不違規(guī)的前提下隔成3室，沒想到他們會做成違規(guī)的膠囊房，后果應(yīng)該由他們自行承擔(dān)。

　　恒大基業(yè)堅稱，要么降低月租，要么賠償他們做隔斷所花費的6000元費用，否則不會交月租，也不會退房。

　　業(yè)主花1500元“買斷”合同

　　余女士報警后，梅苑派出所民警趕到恒大基業(yè)的辦公點，將雙方帶至派出所調(diào)解。

　　在民警見證下，雙方均作出讓步，余女士拿出1500元作為賠償，雙方簽訂了解除合同協(xié)議書，約定本月12日將房屋交還給余女士。昨天，記者了解到，因有一住戶來不及搬走，交房日期延至13日。

　　昨天下午，記者就此情況咨詢了洪山區(qū)房管局市場中心。工作人員認(rèn)為，余女士這筆錢花得冤枉。

　　該工作人員透露，這些中介公司就是所謂的“二房東”，“二房東”將房屋隔斷成膠囊房進行出租已經(jīng)違反了2014年1月1日起實施的《武漢市房屋安全管理條例》的相關(guān)規(guī)定。相關(guān)部門在責(zé)令自行整改無果的情況下進行強拆，造成的損失應(yīng)該由“二房東”承擔(dān)，房東不僅不該賠錢，還應(yīng)該向“二房東”索賠。

　　至于雙方合同中“甲方允許乙方進行隔斷”的補充協(xié)議，因為本身違反國家政策，屬于無效合同，即便對簿公堂，法院也不會認(rèn)可。

　　工作人員提醒市民千萬不要將房屋租給這樣的“二房東”。