樓盤(pán)

　　中華網(wǎng)山東：清華灣樓盤(pán)位于舊城江邊海逸路，兩棟有近30層高的樓盤(pán)臨江而立，開(kāi)發(fā)商為清遠(yuǎn)市宏利投資有限公司。該樓盤(pán)2012起開(kāi)售，按照計(jì)劃2013年10月份交樓。截至2013年初，已有141戶單位賣(mài)出。至今距交樓日期已過(guò)去兩年多，141戶業(yè)主仍未收到樓。

　　業(yè)主鄧先生2012年6月份以首付6成、貸款20余萬(wàn)買(mǎi)了清華灣的一套房。如今鄧先生已經(jīng)還貸3年多，還沒(méi)有住上新房。業(yè)主們表示，他們的房貸有些已經(jīng)差不多還完了，但收樓還沒(méi)有準(zhǔn)確日期。“有些年輕夫妻老婆懷孕時(shí)買(mǎi)的房，現(xiàn)在孩子兩三歲了還沒(méi)有住進(jìn)去。”業(yè)主芬姐告訴記者。

　　將盡3年時(shí)間，因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，清華灣的141戶業(yè)主給了首付、每月還房貸，但他們卻一直未收到樓，有些業(yè)主還需要租房住。賺錢(qián)買(mǎi)房已經(jīng)不容易，碰到這種悲催情況業(yè)主們要怎么辦呢?

　　懷孕時(shí)買(mǎi)房，孩子兩三歲時(shí)還沒(méi)住進(jìn)去

　　清華灣樓盤(pán)位于舊城江邊海逸路，兩棟有近30層高的樓盤(pán)臨江而立，開(kāi)發(fā)商為清遠(yuǎn)市宏利投資有限公司。該樓盤(pán)2012起開(kāi)售，按照計(jì)劃2013年10月份交樓。截至2013年初，已有141戶單位賣(mài)出。至今距交樓日期已過(guò)去兩年多，141戶業(yè)主仍未收到樓。

　　業(yè)主鄧先生2012年6月份以首付6成、貸款20余萬(wàn)買(mǎi)了清華灣的一套房。如今鄧先生已經(jīng)還貸3年多，還沒(méi)有住上新房。業(yè)主們表示，他們的房貸有些已經(jīng)差不多還完了，但收樓還沒(méi)有準(zhǔn)確日期。“有些年輕夫妻老婆懷孕時(shí)買(mǎi)的房，現(xiàn)在孩子兩三歲了還沒(méi)有住進(jìn)去。”業(yè)主芬姐告訴記者。

　　據(jù)業(yè)主們回憶，從2013年初，他們就發(fā)現(xiàn)了樓盤(pán)有不妥之處。2013年2月份起，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，本來(lái)在樓盤(pán)內(nèi)對(duì)水電、綠化等后續(xù)工程進(jìn)行施工的工人突然陸續(xù)離場(chǎng)，緊接著陸續(xù)有債權(quán)人向法院申請(qǐng)查封清華灣未賣(mài)出的樓盤(pán)，清華灣剩余的193套住宅及331個(gè)停車(chē)位迅速被法院查封，樓盤(pán)銷(xiāo)售暫停。

　　至此，清華灣資金鏈斷裂的消息不脛而走，眾業(yè)主背上房貸后卻遲遲收不到樓的噩夢(mèng)就此開(kāi)始。

　　后續(xù)工程需要4000萬(wàn)

　　據(jù)業(yè)主們回憶，在住建部門(mén)主持下，141戶業(yè)主與該樓盤(pán)原開(kāi)發(fā)商先后兩次會(huì)面商談，開(kāi)發(fā)商第一次向業(yè)主們表示“正在籌錢(qián)，承諾2013年7月可以完工”，承諾落空后，開(kāi)發(fā)商又向業(yè)主們保證2014年4月完工。一次次落空后，時(shí)間拖到了2014年4月。

　　與此同時(shí)，向清華灣樓盤(pán)貸款2個(gè)多億的清遠(yuǎn)某銀行也通過(guò)法律程序申訴權(quán)益。法院對(duì)清華灣193套住宅及331個(gè)車(chē)位進(jìn)行了多次公開(kāi)拍賣(mài)，也發(fā)出過(guò)變賣(mài)公告卻無(wú)人競(jìng)買(mǎi)。最后法院將住宅及車(chē)位作價(jià)1.52余億元，以“以物抵債”方式交付該銀行。自此，該銀行成為清華灣最大的業(yè)主。

　　141戶業(yè)主希望銀行方能夠盡快想辦法完成后續(xù)工程，“盤(pán)活”清華灣，讓他們能夠早日收房。今年3月3日，141戶業(yè)主中的代表赴銀行方辦公大樓，與銀行方討論“怎樣完成后續(xù)工程”等事宜。銀行方負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過(guò)測(cè)算，后續(xù)工程需要約4000余萬(wàn)元投入。

　　面對(duì)這筆投入，業(yè)主方希望銀行方能夠出資完成，而銀行方表示，作為業(yè)主方，銀行也是受害者。會(huì)上，銀行方透露，他們已與清遠(yuǎn)本地一個(gè)地產(chǎn)商簽訂了協(xié)議，由該地產(chǎn)商帶資完工，待清華灣“盤(pán)活”，將銀行手里的193套住宅和331個(gè)車(chē)位賣(mài)出后，再計(jì)算成本和收益。

　　目前有若干工人進(jìn)場(chǎng)施工

　　銀行方與新開(kāi)發(fā)商簽訂的進(jìn)場(chǎng)完成后續(xù)工程的協(xié)議已于2015年12月簽訂。然而，協(xié)議簽訂后，新開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。141戶業(yè)主多次催促銀行方，要求新開(kāi)發(fā)商早日進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。在壓力之下，為解決工程資金來(lái)源，銀行方?jīng)Q定向開(kāi)發(fā)商貸款。3月18日，在停工了近3年后，終于有幾名工人進(jìn)駐了清華灣樓盤(pán)工地。

　　目前，樓盤(pán)主體工程已經(jīng)完工，外部裝修也已經(jīng)基本完成，但門(mén)窗及水電、消防、綠化、地下車(chē)庫(kù)等工程還未完成。工程停了近3年，地下車(chē)庫(kù)浸了很深的水。因?yàn)闆](méi)有門(mén)窗，雨水打進(jìn)樓房?jī)?nèi)的墻壁和地板。

　　業(yè)主芬姐說(shuō)，“之前說(shuō)有新開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，拖了好幾次，這一次終于有人進(jìn)場(chǎng)了，想不到就四五個(gè)人，最怕他們打‘假球’，做樣子。他們承諾3個(gè)月完工，按照這樣的進(jìn)度，不知道什么時(shí)候才能完工。”